6 PLEX D'EXCEPTION -- ENTRETIEN RIGOUREUX, EMPLACEMENT DE CHOIX ET EXCELLENT POTENTIEL DE REVENUS!

Une perle rare sur le marché! Une vrais rareté sur le marché, un plaisir pour les yeux et une joie pour les investisseur et connaisseurs !

Découvrez cet immeuble de 6 logements idéalement situé au 5323-5333, 4e Avenue, à Montréal, à seulement 60 mètres de la promenade Masson, au coeur d'un secteur prisé où la qualité de vie et la demande locative sont au rendez-vous.

Avec ses 31 pieds de façade, cet immeuble de 3 étages se distingue par son excellent entretien, ses nombreuses améliorations au fil des années et sa gestion proactive. Une occasion idéale pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble offrant à la fois stabilité locative, revenus intéressants et potentiel de croissance.

Revenu total au 1er juillet 2026 : 82 380 $

L'immeuble comprend six (6) logements de type grand 4 ½ pièces, tous occupé par des locataire de qualité. Les grands balcons-terrasses offrent des caractéristiques recherchées par les locataires.

Son emplacement exceptionnel permet de profiter pleinement de la promenade Masson et de ses nombreux commerces, restaurants et services, tous accessibles à pied. Indicateur de marchabilité de 98 %, un atout majeur pour les locataires et un facteur favorable à la stabilité locative.

- Travaux et améliorations majeurs -

L'immeuble a fait l'objet de nombreux travaux importants au fil des années et depuis son acquisition en 2010, témoignant d'un entretien soutenu et d'une attention particulière portée à sa pérennité :

* Trois (3) appartements entièrement rénovés entre 2015 et 2023;
* Les autres trois (3) logements avaient également été rénovés par l'ancien propriétaire;
* Remplacement de l'entrée d'eau;
* Travaux de stabilisation des deux poutres maîtresses effectué par Bisson Expert en 2020;
* Chauffe-eau remplacés entre 2020 et 2026;
* Restauration des terrasses et installation de balcons en fibre de verre;
* Travaux dans la cage d'escalier;
* Travaux de maçonnerie réalisés en juin 2026, incluant le redressement du ventre-de-boeuf, les allèges, les solins, le remplacement de briques ainsi que divers travaux de colmatage et de calfeutrage;
* Toutes les portes et fenêtres remplacées en 2008-2009;
* Membrane élastomère du toit remplacée en 2010.

Un immeuble qui combine emplacement stratégique, entretien exemplaire, améliorations significatives et stabilité locative. Une propriété clé en main qui saura répondre aux attentes d'un investisseur recherchant un actif solide dans un secteur montréalais hautement convoité.